Ψάχνετε διαμέρισμα στο Βερολίνο; Κανένα πρόβλημα, εφόσον συγκαταλέγεσθε στους πλέον υψηλόμισθους κατοίκους της γερμανικής πρωτεύουσας. Νεόδμητο διαμέρισμα περίπου 100 τ.μ. στο κέντρο της πόλης προσφέρεται σε πλατφόρμα ενοικίασης κατοικιών έναντι 4.000 ευρώ μηνιαίως (περιλαμβανομένων των εξόδων για θέρμανση και κοινόχρηστα). Η πιο συμφέρουσα προσφορά, "μόλις" 1.000 ευρώ τον μήνα, αφορά ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στις παρυφές της πόλης, το οποίο μάλιστα χρήζει ανακαίνισης.

Όποιος διαθέτει απλώς έναν μέσο μισθό, είναι σχεδόν αδύνατο να βρει διαμέρισμα σε μία φυσιολογική τιμή ενοικίου, σε πολλές πόλεις της Γερμανίας. Εκτιμάται ότι σε όλη τη χώρα λείπουν σήμερα 1,4 εκατομμύρια νέες κατοικίες. Η χαμηλή προσφορά σε συνδυασμό με την υψηλή ζήτηση εκτοξεύουν στα ύψη τα ενοίκια.

Γερμανία, μία χώρα ενοικιαστών

Το 2025 ο συνολικός πληθυσμός στη Γερμανία έφτανε τα 83,5 εκατομμύρια, δηλαδή ήταν αυξημένος κατά 3,7 εκατομμύρια σε σχέση με το 1990. Αυτό οφείλεται κυρίως στη μετανάστευση. Παράλληλα, πληθαίνουν τα μονοπρόσωπα νοικοκυριά. Πάνω από το 50% του πληθυσμού δεν έχει δικό του σπίτι, αλλά ζει στο ενοίκιο. Το ισχύον δίκαιο προβλέπει ισχυρή προστασία των ενοικιαστών, με εξαίρεση ωστόσο τα διαμερίσματα που ενοικιάζονται για πρώτη φορά.

Όπως επισημαίνει σε έκθεσή του το γερμανικό Συμβούλιο Εμπειρογνωμόνων για την Ένταξη και τη Μετανάστευση (SVR), το πρόβλημα στέγης είναι ιδιαίτερα έντονο για όσους έχουν μεταναστευτικό υπόβαθρο. Κατά την παρουσίαση της έκθεσης ο Βίνφριντ Κλουτ, επικεφαλής του SVR και καθηγητής Δημοσίου Δικαίου στο Πανεπιστήμιο του Χάλε-Βίτενμπεργκ, λέει οι νεοαφιχθέντες διαμένουν συνήθως σε μικρότερα σπίτια και σε υπερβολικά περιορισμένο χώρο, ενώ είναι αναγκασμένοι να δαπανούν μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματός του για ενοίκιο σε σχέση με τον μέσο όρο. Και αυτό διότι συνήθως έχουν χαμηλότερα εισοδήματα, αλλά και περισσότερα άτομα στην οικογένειά τους.