Στην Ευρώπη στρέφονται ορισμένες από τις μεγαλύτερες εταιρείες ηλεκτρονικού εμπορίου και logistics της Κίνας, όπως η JD.com, καθώς οι δασμοί του Ντόναλντ Τραμπ αναδιαμορφώνουν τις αλυσίδες εφοδιασμού και τις αγορές των κατασκευαστών.
Στο Ηνωμένο Βασίλειο, για παράδειγμα, οι κινεζικές εταιρείες έχουν καταλάβει φέτος χώρο άνω των 2 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών, και σύμφωνα με στοιχεία της CoStar, ενδέχεται να ξεπεράσουν τα 2,3 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια που καταλάμβαναν στο αποκορύφωμα της πανδημίας το 2021. Ένα παρόμοιο φαινόμενο παρατηρείται σε ολόκληρη την ηπειρωτική Ευρώπη, με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να σημειώνουν αύξηση των αιτημάτων από κινεζικούς ομίλους, σύμφωνα με το Bloomberg.
"Η Ευρώπη είναι η τελευταία μεγάλη αγορά όπου οι κινεζικές εταιρείες μπορούν να επεκταθούν με ταχύτητα, καθιστώντας τις μια όλο και πιο σημαντική δύναμη στη διαμόρφωση του τοπίου της εφοδιαστικής αλυσίδας στην περιοχή", δήλωσε η Κλερ Γουίλιαμς, επικεφαλής της βιομηχανικής έρευνας για το Ηνωμένο Βασίλειο και την Ευρώπη στην Knight Frank στο Λονδίνο. Αυτό αναμένεται να συνεχιστεί λόγω των αλλαγών στην εμπορική πολιτική, πρόσθεσε.
Αν και οι δύο μεγαλύτερες οικονομίες του κόσμου δεν έχουν ακόμη καταλήξει σε συμφωνία σχετικά με τους δασμούς, οι κατασκευαστές στην Κίνα αναζητούν εναλλακτικές αγορές για τα προϊόντα τους, καθώς προετοιμάζονται για την αύξηση των αμερικανικών δασμών. Αυτό ωθεί τις εταιρείες logistics να επεκτείνουν την παρουσία τους στην Ευρώπη, σηματοδοτώντας το δεύτερο κύμα της έκρηξης των αποθηκών που ξεκίνησε στην ήπειρο κατά τη διάρκεια της πανδημίας, η οποία ανέτρεψε τις εφοδιαστικές αλυσίδες και προκάλεσε το φαινόμενο του nearshoring.
Η JD.com με έδρα το Πεκίνο κατέχει το μεγαλύτερο μερίδιο στο Ηνωμένο Βασίλειο, έχοντας μισθώσει μέχρι στιγμής φέτος 900.000 τετραγωνικά πόδια χώρου σε ολόκληρη τη χώρα. Αυτό συμβαίνει εν μέσω μιας μεγάλης επέκτασης στη Βρετανία, καθώς ο διανομέας ξεκίνησε νωρίτερα φέτος την Joybuy, μια πλατφόρμα ηλεκτρονικού εμπορίου που πωλεί τρόφιμα, ρούχα και είδη παντοπωλείου σε μειωμένες τιμές. Η εταιρεία έχει επίσης εξασφαλίσει χώρο στο Μίλτον Κέινς και διαθέτει κέντρο διανομής στο Κόβεντρι.
Η Super Smart Service, μέλος του ομίλου Zong Teng, η Top Cloud Logistics και η Daals, μια κινεζική αλυσίδα καταστημάτων επίπλων, έχουν επίσης αποκτήσει χώρους.
"Μια ή δύο ακόμη συμφωνίες και το 2025 θα είναι η καλύτερη χρονιά στην πρόσφατη ιστορία — ή ίσως και στην ιστορία γενικά — για τις αγορές αποθηκών από κινεζικές εταιρείες" στο Ηνωμένο Βασίλειο, δήλωσε ο Grant Lonsdale, ανώτερος διευθυντής ανάλυσης αγοράς στην CoStar.
Ωστόσο, το ποσοστό κενών χώρων logistics στο Ηνωμένο Βασίλειο παραμένει στο υψηλότερο επίπεδο από το 2011 λόγω της υπερπροσφοράς που ακολούθησε την πανδημία, η οποία οδήγησε σε μια έκρηξη κερδοσκοπικών επενδύσεων που πρόσθεσαν 9,3 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια το 2024, σύμφωνα με έρευνα της Savills.
Η GLP, μια εταιρεία επενδύσεων και ανάπτυξης ακινήτων logistics, της οποίας οι μη κινεζικές δραστηριότητες ανήκουν πλέον στην Ares Management Corp., έχει μισθώσει σχεδόν 400.000 τετραγωνικά μέτρα σε κινεζικές εταιρείες ηλεκτρονικού εμπορίου στο Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, την Πολωνία και την Ιταλία τα τελευταία πέντε χρόνια. Το τρέχον εμπορικό σενάριο έχει καταστήσει την Ευρώπη έναν ακόμη πιο ανταγωνιστικό προορισμό, ανέφερε η GLP σε δήλωση νωρίτερα φέτος.
Δεν είναι μόνο οι κινεζικές εταιρείες logistics που επεκτείνουν την παρουσία τους στην Ευρώπη. Ακόμη και οι κατασκευαστές μεταφέρουν τις εφοδιαστικές τους αλυσίδες σε κοντινές χώρες για να αποφύγουν τους ευρωπαϊκούς δασμούς, αφού αντιμετωπίζουν υψηλότερα εμπόδια για να εισέλθουν στις ΗΠΑ.
Η Πολωνία είναι η αγαπημένη χώρα του διανομέα μόδας Shein Group Ltd., ο οποίος λειτουργεί σημαντικά κέντρα διανομής στην περιοχή του Βρότσλαβ, στο δυτικό τμήμα της χώρας. Με την αβεβαιότητα σχετικά με τους δασμούς να έχει πλέον ξεκαθαρίσει, μετά τη συμφωνία των ΗΠΑ να επιβάλουν δασμό 10% στα περισσότερα βρετανικά προϊόντα — σχετικά χαμηλότερο από ό,τι για άλλες χώρες — το Ηνωμένο Βασίλειο θα μπορούσε να αποδειχθεί εξίσου ελκυστικό.
Εκτός από τους προμηθευτές αυτοκινήτων και τους παίκτες του ηλεκτρονικού εμπορίου, η CTP NV, η μεγαλύτερη εισηγμένη στο χρηματιστήριο εταιρεία ανάπτυξης βιομηχανικών ακινήτων στην Ευρώπη, παρατηρεί επίσης αυξανόμενη ζήτηση από κινέζους κατασκευαστές υπολογιστών και επίπλων.
"Όλες οι κινεζικές εταιρείες που επιθυμούν να πουλήσουν στην Ευρώπη ενδιαφέρονται πραγματικά να εγκατασταθούν στην Ευρώπη", δήλωσε ο Remon Vos, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της CTP, σε τηλεδιάσκεψη για τα οικονομικά αποτελέσματα τον περασμένο μήνα. Αποδίδει την επιθυμία τους σε γεωπολιτικές αναταράξεις, όπως το προσωρινό κλείσιμο της Διώρυγας του Σουέζ το 2021 και η παγκόσμια πανδημία.
Οι ασιατικοί ενοικιαστές βιομηχανικών χώρων αντιπροσωπεύουν συνήθως λίγο περισσότερο από το 10% της δραστηριότητας μίσθωσης της CTP. Ωστόσο, αντιπροσώπευαν το 20% της δραστηριότητας κατά τους 18 μήνες έως τον Ιούνιο του 2025. Οι μισοί από αυτούς τους ασιατικούς ενοικιαστές είναι Κινέζοι, δήλωσε ο Maarten Otte, επικεφαλής των σχέσεων με τους επενδυτές και των κεφαλαιαγορών της CTP. Πρόσθεσε ότι είδαν για πρώτη φορά το αυξανόμενο ενδιαφέρον των Κινέζων ενοικιαστών "πριν από τέσσερα ή πέντε χρόνια" και ότι αυτή η ζήτηση επιταχύνθηκε τα τελευταία δύο χρόνια.
"Επιδιώκουν να κατακτήσουν μερίδιο αγοράς", δήλωσε ο Michael Bowens, επικεφαλής βιομηχανικών και logistics για την APAC στην CBRE. "Ενεργούν πολύ γρήγορα".
