Χαμηλό 11 ετών κατέγραψε η κατασκευή γραφείων, καταστημάτων λιανικής πώλησης και αποθηκών στο Ηνωμένο Βασίλειο, καθώς η αύξηση του κόστους και η παρατεταμένη πολιτική αβεβαιότητα μετά το Brexit αποθάρρυναν τους κατασκευαστές από το να ξεκινήσουν τα έργα τους.
Καμία κατηγορία εμπορικών ακινήτων δεν έχει γλιτώσει, με την κατασκευή σε όλους τους τομείς γραφείων, καταστημάτων λιανικής πώλησης και βιομηχανικών κτιρίων να μειώνεται κατά 21% σε 63 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια στο τέλος του γ' τριμήνου σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της CoStar Group Inc, όπως μεταδίδει το Bloomberg.
Αυτό είναι το χαμηλότερο επίπεδο από το 2014 και έρχεται σε συνέχεια της επιβράδυνσης στην κατασκευή κατοικιών, καθώς η αδύναμη ζήτηση εμποδίζει την επίτευξη του πενταετούς στόχου της κυβέρνησης των Εργατικών για την κατασκευή 1,5 εκατομμυρίων κατοικιών.
Παρόλο που υπάρχουν ενδείξεις ανάκαμψης των επενδύσεων, τα στοιχεία για τις κατασκευές δείχνουν ότι ο δρόμος προς την ανάκαμψη είναι μακρύς για έναν κλάδο που έχει πληγεί από την αύξηση των επιτοκίων μετά την εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία και την αργή αποπληθωρισμό των τιμών των ακινήτων από το υψηλότερο σημείο τους το 2022. Οι συνθήκες απέχουν πολύ από την ακμή της μετα-χρηματοπιστωτικής κρίσης, όταν το κόστος δανεισμού ήταν χαμηλό και οι αποδόσεις σχετικά υψηλότερες.
Φέτος επίσης, αναμένεται ότι θα είναι η χειρότερη χρονιά για τις νέες κατασκευές.
Ο τομέας της εφοδιαστικής είναι ένας από τους τομείς που έχουν πληγεί ιδιαίτερα. Ο τομέας αυτός ήταν δημοφιλής στους επενδυτές κατά τη διάρκεια της πανδημίας, καθώς οι άνθρωποι προτίμησαν τις διαδικτυακές αγορές αντί για τα καταστήματα. Ωστόσο, ορισμένοι προχώρησαν υπερβολικά και έχτισαν περισσότερα από όσα μπορούσε να αντέξει η αγορά.
Η μείωση της ζήτησης μετά το τέλος της πανδημίας και η υπερπροσφορά προκάλεσαν αύξηση των ποσοστών κενών χώρων, τα οποία ανέρχονται πλέον σε 5,5%, από 2,5% στα μέσα του 2022. Η CoStar δήλωσε ότι δεν αναμένεται να αυξηθούν περαιτέρω και ότι πιθανότατα θα μειωθούν κατά τη διάρκεια του 2026.
Η αγορά γραφείων του Λονδίνου τα πηγαίνει ελαφρώς καλύτερα από τις υπόλοιπες, επειδή η αύξηση των ενοικίων σημαίνει ότι είναι απλά πιο εύκολο να επιτευχθεί οικονομική ισορροπία. Τα ενοίκια των πύργων στην περιοχή City of London έχουν εκτοξευθεί το τελευταίο έτος, φτάνοντας τα 147 £ (197 $) ανά τετραγωνικό πόδι αυτό το καλοκαίρι, σύμφωνα με την CoStar.
Ως αποτέλεσμα, περίπου τα τρία τέταρτα των γραφειακών χώρων σε ολόκληρη τη χώρα κατασκευάστηκαν στο Λονδίνο, σε σύγκριση με το 50% πριν από την πανδημία, με τους ενοικιαστές να ανταγωνίζονται για να εξασφαλίσουν τον καλύτερο διαθέσιμο χώρο.
Ορισμένες περιοχές του Λονδίνου αντιμετωπίζουν επίσης σοβαρή έλλειψη προσφοράς. Η διαθεσιμότητα ακινήτων υψηλής ποιότητας στην περιοχή Mayfair, κέντρο των hedge funds, έχει φτάσει στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 20 ετών, ασκώντας περαιτέρω ανοδική πίεση στα ενοίκια.
Ταυτόχρονα, ορισμένες περιφερειακές αγορές εξακολουθούν να πλήττονται από τη μείωση της ζήτησης. Σε σύγκριση με τα 2,1 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια καθαρού χώρου που καταλήφθηκαν το προηγούμενο τρίμηνο στο Λονδίνο, στις περιφερειακές περιοχές η ζήτηση για 1 εκατομμύριο τετραγωνικά πόδια εξαφανίστηκε.
Αυτό σημαίνει ότι για να αρχίσει ξανά η άνθηση των κατασκευών, είτε πρέπει να αυξηθούν τα ενοίκια είτε να μειωθούν τα επιτόκια - ή και τα δύο.
