Σταθερές παρέμειναν οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο πριν από την παρουσίαση του προϋπολογισμού, σύμφωνα με στοιχεία από έναν από τους μεγαλύτερους δανειστές ενυπόθηκων δανείων, τα οποία υποδηλώνουν ότι οι φόβοι για αύξηση των φόρων είχαν αρνητική επίδραση στην αγορά ακινήτων.
Η Halifax ανέφερε ότι η μέση αξία των ακινήτων παρέμεινε αμετάβλητη στις 299.892 λίρες (400.430 δολάρια) τον Νοέμβριο, μετά από αύξηση 0,5% τον προηγούμενο μήνα. Οι τιμές αυξήθηκαν κατά 0,7% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, το χαμηλότερο ποσοστό από τον Μάρτιο του 2024, όπως μεταδίδει το Bloomberg.
Τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η αγορά ενδέχεται να έχει επηρεαστεί αρνητικά από τις αυξανόμενες ανησυχίες ότι η υπουργός Οικονομικών, Ρίτσελ Ριβς, θα στοχεύσει την αγορά ακινήτων στον προϋπολογισμό της στις 26 Νοεμβρίου. Αυτό συνάδει με τα στοιχεία της Τράπεζας της Αγγλίας, τα οποία δείχνουν μια μικρή πτώση στις εγκρίσεις ενυπόθηκων δανείων τον Οκτώβριο.
Ωστόσο, η έκθεση της Halifax έρχεται σε αντίθεση με τα πρόσφατα στοιχεία της Nationwide Building Society, τα οποία δείχνουν ότι οι τιμές αυξήθηκαν περισσότερο από το αναμενόμενο τον περασμένο μήνα.
Ο νέος φόρος που επέβαλε η Ριβς στα ακίνητα αξίας άνω των 2 εκατ. λιρών ενδέχεται να πλήξει την κορυφή της αγοράς ακινήτων, ενώ η πίεση που ασκεί στα εισοδήματα από ενοίκια των ιδιοκτητών ενδέχεται να ωθήσει περισσότερους να αποχωρήσουν από τον τομέα.
Οι αγοραστές ακινήτων έχουν επωφεληθεί από τη μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων φέτος και την αύξηση των πραγματικών εισοδημάτων, γεγονός που στηρίζει την αγορά. Οι κάτοχοι στεγαστικών δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο αναμένεται να επωφεληθούν περαιτέρω αργότερα αυτό το μήνα, καθώς οι αγορές στοιχηματίζουν σε μείωση των επιτοκίων της Τράπεζας της Αγγλίας στο 3,75%.
"Αυτή η σταθερότητα στις μέσες τιμές αντικατοπτρίζει το γεγονός ότι αυτή ήταν μια από τις πιο σταθερές χρονιές για την αγορά κατοικιών την τελευταία δεκαετία", δήλωσε η Amanda Bryden, επικεφαλής των ενυπόθηκων δανείων στην Halifax. "Ακόμη και με τις αλλαγές στον φόρο χαρτοσήμου την άνοιξη και κάποια αβεβαιότητα εν όψει του φθινοπωρινού προϋπολογισμού, οι τιμές των ακινήτων παρέμειναν σταθερές".
Η Bryden δήλωσε ότι η Halifax αναμένει ότι οι τιμές "θα συνεχίσουν να αυξάνονται σταδιακά μέχρι το 2026", δεδομένης της προοπτικής περαιτέρω μειώσεων των επιτοκίων.
Οι τιμές στο Λονδίνο, οι υψηλότερες στη χώρα με μέσο όρο 539.766 λίρες, υποχώρησαν κατά 1% σε ετήσια βάση. Η Νοτιοανατολική και η Ανατολική Αγγλία σημείωσαν επίσης μικρές πτώσεις στις τιμές, ενώ η Βόρεια Ιρλανδία συνέχισε να είναι η περιοχή με την καλύτερη απόδοση, μετά από άνοδο 8,9%.
